В отличие от Арабских Эмиратов и Тайланда, Мексика занимает наименее уязвимое географическое положение. Это стабилльная экономика, интегрированная с рынком США, с устойчивым потоком туристов и спросом на жилье.
Мексика действительно становится тихой гаванью для инвесторов, которые понимают, что диверсификация позволяет снизить риски и сделать портфель более устойчивым.
Почему инвестиции в недвижимость в Мексике становятся одним из самых привлекательных направлений для иностранцев, ищущих стабильный доход и сохранение капитала?
Мексика входит в десятку стран с самым высоким турпотоком в мире. Миллионы туристов ежегодно посещают Карибское побережье, создавая устойчивый спрос на аренду жилья. Основные туристы – это жители США и самой Мексики.
Экономика Мексики входит в 15 крупнейших экономик мира и занимает 2 место в Латинской Америке.
Доходность от аренды недвижимости в Канкуне и на Ривьере Майя
Как инвестировать в недвижимость Мексики
Туристический поток круглый год обеспечивает высокую заполняемость арендных объектов. Активный рынок труда предлагает вакансии иногородним сотрудникам. Они, а также экспаты и цифровые кочевники, всегда ищут аренду на долгий срок.
Доходность от аренды недвижимости в Канкуне и Плая дель Кармен:
Краткосрочная аренда: 10-12% годовых;
Долгосрочная: 8-9%;
Управляющие компании помогают контролировать процесс дистанционно, предоставляют отчёты и следят за техническим состоянием объекта.
Мексиканский рынок открыт для зарубежных покупателей. Существует несколько способов, как инвестировать в недвижимость Мексики: 1.Покупка на стадии строительства (preventa или presale). За время строительства цена растет минимум на 30% в зависимости от проекта и времени покупки. 2.Покупка готовой квартиры или виллы под аренду. Это оптимальный вариант для тех, кто хочет сразу получать доход. Для тех, кто хочет получать регулярный доход без участия в управлении, лучшим решением станет покупка недвижимости для пассивного дохода в Мексике. Строительство собственных проектов. Подходит, как для крупных девелоперских компаний, которые могут построить большой жилой комплекс или отель, так и для частных инвесторов, которые могут купить земельный участок и построить дом.
Доходность от капитализации
Вложения в строительные проекты в Мексике
Доход от недвижимости формируется из арендного дохода и роста цены самого объекта. Именно капитализация при правильном выборе места и объекта наиболее интересна инвесторам.
Говоря «инвестор» — мы говорим обо всех покупателях, для кого важен доход. И о тех, кто планирует только иногда сдавать свой второй дом в аренду, и тех, кого интересует только инвестиционная сторона покупки.
Наибольший потенциал роста и высокий возврат капитала показывают вложения в строительные проекты в Мексике. Застройщики в Канкуне, Плайя-дель-Кармен и Тулуме предлагают рассрочку на период строительства. Первый платеж, как правило, 30%.
