Подготовка к покупке недвижимости в Мексике включает поиск ответов на вопросы: как купить недвижимость в Канкуне иностранцу, какие налоги придётся заплатить, какие документы нужны и как проходит сделка.
Правила покупки недвижимости иностранцем
Сама сделка до получения объекта занимает от 4 до 8 недель. При покупке строящегося объекта процедура другая. Заключается контракт. Объект строится. После сдачи объекта оформляется траст, и нотариус подписывает сделку.
Для иностранцев пакет документов минимален. Не требуется документов о происхождении средств.
Чтобы купить недвижимость в Мексике иностранцу в пределах 50 км от побережья и 100 км от границ оформляется банковский траст fideicomiso. Мексиканский банк является гарантом сделки, но все права владения, продажи, аренды и наследования принадлежат инвестору. Это полностью законная и безопасная форма владения, действующая уже много лет. Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Мексике: 1.Выбор объекта. Определитесь с целью: инвестиции, переезд, аренда или отдых. 2.Проверка юридической чистоты. Лицензированный риэлтор (по-испански «брокер») и нотариус проверяют регистрацию объекта, отсутствие обременения и долгов. 3.Резервирование. Для бронирования объекта вносится депозит 4.Оформление fideicomiso. Банк оформляет траст на имя покупателя, фиксируя его права собственности. 5.Подготовка договора купли-продажи. Документ составляется на испанском языке и заверяется нотариусом. 6.Оплата и подписание. Покупатель переводит средства, нотариус регистрирует сделку. Вы получаете объект. Регистрация сделки в гос. реестре собственностей (Registro Público de la Propiedad).
Расходы и налоги при покупке жилья в Мексике
Вышеперечисленные налоги и расходы у нотариуса в сумме составляют около 7% от цены. Расходы на налоги, пошлины и услуги нотариуса для мексиканцев и для иностранцев одинаковы.
Расходы иностранцев отличаются от расходов граждан страны только суммой на траст fideicomiso. При покупке разовый платёж около $2,000 (гос.пошлина, услуги банка и оплата за 1-й год) и затем ежегодно за обслуживание примерно $522.
В штате Кинтана Роо налоги при приобретении недвижимости составляют 3,3% от стоимости.
При подписании документа о праве собственности, который здесь называется Escritura, а в США Title, покупатель также оплачивает услуги нотариуса, регистрационные пошлины и оценку стоимости объекта специалистом налоговой.
Участники сделки
Важно: для безопасной сделки рекомендуется работать с лицензированным риэлтором, который хорошо ориентируется в местных законах и процедурах.
В Мексике риэлтор называется «брокер» или «брокер по недвижимости». А лицензия по-испански «матрикула». Риэлторы, имеющие право на работу в штате Quintana Roo, перечислены на сайте SEDETUS.
Услуги риэлтора оплачивает продавец или застройщик.
В разных странах процедура покупки недвижимости имеет свои особенности. Например, в США участие адвоката в сделке является обязательным.
В Мексике адвокат не является обязательным участником сделки: его функции выполняют нотариус и риэлтор. Нотариус отвечает за юридическую чистоту и регистрацию сделки, а риэлтор сопровождает клиента на всех этапах: от выбора объекта до подписания договора.
Можно ли купить недвижимость в Мексике дистанционно?
Да, конечно. Многие так и делают. Это экономит ваше время и деньги. Мы с вами выбираем объект онлайн, смотрим презентации и видео с места. Контракт подписывается в электронной форме. Если вы покупаете строящийся объект, то можете приехать на получение, когда он будет готов. А на подписание финального документа у нотариуса приехать или лично, или выслать доверенность.
