Preparación para la compra de bienes raíces en México
Preparación para la compra de bienes raíces en México: cómo comprar una casa como extranjero, impuestos y documentos, el procedimiento de compra para rusos, detalles de la transacción y fideicomiso.
Preparación para la compra de bienes raíces en México
La transacción en sí, hasta la recepción del objeto, dura entre 4 y 8 semanas.
Al comprar una propiedad en construcción, el procedimiento es diferente. Se firma un contrato. La propiedad se construye. Una vez finalizada la compraventa de la propiedad, se establece un fideicomiso y el notario firma la transacción.
Para extranjeros, la documentación es mínima. No se requiere documentación que acredite el origen de los fondos.
Para comprar bienes raíces en México como extranjero dentro de 50 km de la costa y 100 km de la frontera, se establece un fideicomiso. El banco mexicano garantiza la transacción, pero todos los derechos de propiedad, venta, arrendamiento y herencia pertenecen al inversionista. Esta es una forma de propiedad completamente legal y segura, vigente desde hace muchos años.
Procedimiento paso a paso para la compra de bienes raíces en México: 1.Selección de una propiedad. Decida el propósito: inversión, reubicación, alquiler o vacaciones. 2. Verificación de la situación legal. Un agente inmobiliario con licencia y un notario verifican el registro de la propiedad y se aseguran de que esté libre de gravámenes y deudas. 3.Reserva. Se paga un depósito para reservar la propiedad. 4.Firma de un fideicomiso. El banco establece un fideicomiso a nombre del comprador, garantizando sus derechos de propiedad. 5.Redacción del contrato de compraventa. El documento se redacta en español y se certifica ante notario. 6.Pago y firma. El comprador transfiere los fondos, el notario registra la transacción y usted recibe la propiedad. 7.Inscripción de la transacción en el Registro Público de la Propiedad.
Costos e impuestos al comprar una propiedad en México
Los impuestos y honorarios notariales mencionados anteriormente suman aproximadamente el 7% del precio de compra. Los costos de impuestos, honorarios y servicios notariales son los mismos para mexicanos y extranjeros.
La única diferencia entre los costos para extranjeros y ciudadanos mexicanos es el monto del fideicomiso. Al momento de la compra, el pago único es de aproximadamente $2,200 (honorarios estatales, servicios bancarios y la cuota del primer año), seguido de una cuota anual de mantenimiento de aproximadamente $522.
En el estado de Quintana Roo, el impuesto sobre la adquisición de propiedades es del 3.3% del precio de compra.
Al firmar la escritura de propiedad, llamada Escritura en el estado y Título en Estados Unidos, el comprador también paga los honorarios notariales, los gastos de registro y una tasación realizada por un asesor fiscal.
Participantes en la Transacción
Importante: Para una transacción segura, se recomienda trabajar con un agente inmobiliario con licencia que conozca bien las leyes y los procedimientos locales.
En México, a un agente inmobiliario se le llama "broker" o "real estate broker". La licencia en español se llama "matrícula". Los agentes inmobiliarios con licencia en el estado de Quintana Roo figuran en el sitio web de la SEDETUS.
En México, un abogado no es parte obligatoria en la transacción; sus funciones las desempeñan un notario y un agente inmobiliario. El notario es responsable de la integridad legal y el registro de la transacción, mientras que el agente inmobiliario acompaña al cliente en todas las etapas, desde la selección de la propiedad hasta la firma del contrato.
¿Es posible comprar bienes raíces en México a distancia?
Sí, por supuesto. Mucha gente lo hace. Ahorra tiempo y dinero. Seleccionamos una propiedad en línea, vemos presentaciones y videos del sitio web. El contrato se firma electrónicamente. Si compra una propiedad en construcción, puede venir a recogerla cuando esté lista. Para firmar el documento final en la notaría, debe venir en persona o enviar un poder notarial.
